• El proyecto BOSQUES DE PONDEROSA (en adelante “BDP” o el “Proyecto”), se desarrollara en nueve (9) etapas constructivas independientes y autosuficientes.

• Se informa, que el desarrollo de las  etapas urbanísticas del proyecto, se ejecutará sujeto a que se logren los respectivos puntos de equilibrio y se obtengan los permisos y licencias de las autoridades públicas pertinentes.

• El proyecto será construido por etapas o fases. Las áreas privadas de cada etapa, se entregarán de acuerdo con el desarrollo del proyecto, de conformidad con la Licencia de Construcción; entendiéndose que la entrega de los bienes comunes esenciales se efectúa simultáneamente con la entrega de la primera unidad inmobiliaria. Las áreas comunes no esenciales del proyecto, tales como Salones, Áreas Húmedas, Espacios de deporte, BBQ, Cancha, juegos infantiles, zona de mascotas, etc., se podrán entregar de manera gradual y/o parcial hasta la terminación del proyecto y una vez se haya construido y enajenado un número de unidades privadas que representen por lo menos el 51% de los coeficientes de copropiedad, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

• Costos adicionales al precio del inmueble, tales como y sin limitarse: estudio de crédito, avalúos, seguros, estudio de títulos, gastos notariales, boleta fiscal, beneficencia, impuestos de registro, derechos de registro, papelería, intereses moratorios y de subrogación, trámites en general, etc., se detallarán porcentualmente y de manera aproximada previamente a la realización del negocio, y se cancelarán por el cliente por separado.

• En los casos de ventas a través de sistemas de financiación, las condiciones del crédito, la cuota y la tasa de éste, dependen de la entidad financiera que escoja el cliente y son totalmente ajenas a CONTRUCTORA CER.

• El área Construida y el área Privada Construida serán las que individualmente aparezcan en las respectivas piezas publicitarias del inmueble ofrecido. El área Construida de las unidades incluye el área privada construida del inmueble más muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y fachada y será el área objeto de negociación respecto de la cual se fijará el precio de negociación del inmueble. Estas áreas son aproximadas y pueden tener variaciones por procesos constructivos. 

• Los muebles y demás artículos decorativos, no están incluidos dentro del valor del inmueble.

• El proyecto inicial, su diseño estructural y/o arquitectónico, las áreas, especificaciones, texturas, materiales y ubicaciones pueden ser objeto de modificaciones en razón a las exigencias que formulen las autoridades competentes, situaciones imprevistas generadas en el mercado que impidan la contratación de los materiales requeridos para la ejecución del proyecto, caso fortuito y/o fuerza mayor y en general por circunstancias de naturaleza técnica, comercial o jurídica que obliguen a CONSTRUCORA CER a realizar cambios en el proyecto.

• El estrato socioeconómico de los proyectos estará sujeto a lo que determine la autoridad distrital o municipal competente.

• De acuerdo con su naturaleza, el proyecto estará sometido al régimen de Propiedad Horizontal conforme lo dispuesto en la Ley 675 de 2001.

• El valor establecido como cuota de administración provisional informado en sala de ventas o en la publicidad, es aproximado y podrá ser modificado en virtud del presupuesto aprobado por la administración provisional.

• Si el precio de los inmuebles del proyecto, esta expresado en un numero de salarios mínimos vigentes, este valor puede variar por cambios normativos relacionados con los topes de vivienda de interés social en Colombia.

• Por tratarse de inmuebles de naturaleza VIS, este se entregará en obra gris y el valor de su comercialización podrá ser expresado en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), con proyección al año de su escrituración. Si este es el caso, el valor dado inicialmente es aproximado.

• Las imágenes contenidas en los impresos, renders, planos, videos, maquetas y en general la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto, fueron generadas por computador y tienen fines orientativos, ilustrativos únicamente. En consecuencia, pueden presentar variaciones y diferir de la realidad, toda vez que contienen elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice de la pieza publicitaria y no comprometen ni obligan a la CONSTRUCTORA CER.  En todo caso, el proyecto, las áreas, especificaciones y dimensiones definitivas, serán las aprobadas por la Curaduría Urbana y/o autoridad administrativa competente.

• CONSTRUCTORA CER, se reserva el derecho a hacer cambios al proyecto sin previo aviso.

• Las especificaciones técnicas del proyecto están consignadas en el anexo denominado ‘’memoria descriptiva y especificaciones técnicas’’ el cual hace parte integral de los documentos contractuales que perfeccionen la negociación. Así mismo, los bienes comunes y los bienes comunes de uso exclusivo serán las aprobadas por las autoridades competentes e indicadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal de cada proyecto.

• Sobre los parqueaderos y depósitos del proyecto, se informa que estos son bienes comunes de la copropiedad, los cuales se asignarán como bienes comunes de uso exclusivo de apartamentos del proyecto, según lo que para tal efecto disponga el reglamento de propiedad horizontal al que se someterá el proyecto y la ley 675 del año 2001, para que, posteriormente, dicha asignación sea adjudicada a favor del primer propietario en la escritura de compraventa del apartamento.

• El artículo art. 23 de la ley 675 del año 2001, se refiere a los bienes comunes de uso exclusivo y a las obligaciones que adquiere el propietario a quien se le hace esta asignación como son no hacer alteraciones, no construir sobre o bajo él, no cambiar su destinación, a hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar con ocasión de los deterioros que se produzcan por culpa suya e, igualmente, a pagar las compensaciones económicas por su uso exclusivo tal como se apruebe en la Asamblea General de copropietarios.

La Avenida del Rio, es un proyecto del municipio de Tunja y no depende de la CONSTRUCTORA CER.